Chỉ số giá đất tăng tới 86% trong 2 năm qua

Sáng 5-7, chuyên trang Batdongsan.com.vn công bố báo cáo 6 tháng đầu năm 2022 với nhiều con số đáng chú ý. Trong đó, kết quả thống kê cho thấy chỉ số giá đất đã tăng 86% trong vòng 2 năm qua, trong khi giá vàng và chứng khoán chỉ tăng lần lượt 44% và 57%.

Cụ thể, trong hơn 2 năm, từ tháng 1-2020 đến tháng 6-2022, đất và nhà ở có chỉ số tăng giá cao nhất, xếp sau là vàng, chứng khoán và tiền gửi tiết kiệm. Trong tháng 6-2022, chỉ số giá đất tăng 86% so với tháng 1-2020.

Mặc dù chỉ số giá vàng và chứng khoán đã tăng mạnh vào tháng 1 năm nay, lần lượt tăng 44% và 57% so với tháng 1-2020 nhưng sang tháng 6-2022, giá vàng và chứng khoán đã giảm, nên mức tăng so với tháng 1-2020 còn 34% và 21%.

Báo cáo cũng cho thấy từ Nam ra Bắc, giá đất nền vẫn tăng dù mức độ quan tâm giảm ở nhiều khu vực. Theo ước tính của Batdongsan.com.vn. trong quý II/2022 đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021 nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh, thành so với trung bình giá 2021.

Cụ thể, tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm đến 23% nhưng mặt bằng giá rao bán đất ở nhiều quận, huyện vùng ven tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với trung bình giá năm 2021.

TP HCM ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên, giá rao bán đất nền trong quý II/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như khu quận 9 cũ tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng dù mức độ quan tâm đến bất động sản trong quý II của các tỉnh, thành có dấu hiệu "giảm nhiệt" so với cùng kỳ năm 2021 nhưng trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá giảm. Ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác. Theo đó, thị trường đất nền toàn quốc trong quý II/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước.

"Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng giá bất động sản là do nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP HCM. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao" - ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn trong quý II/2022 cũng cho thấy mức độ quan tâm bất động sản cho thuê ở Hà Nội và TP HCM ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ năm 2021, tăng 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020. Xét trên toàn quốc, ước tính nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê mảng văn phòng tăng 7%, nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% so với cùng kỳ năm 2021.

Ở TP HCM, số lượng quan tâm chung cư cho thuê tăng nhiều nhất ở khu vực phía Đông, như quận 2 cũ tăng 36%, quận 1 tăng 13%, quận 7 tăng 10%.