VPI báo lãi tăng gấp 7 lần, tồn kho tăng mạnh tập trung ở nhiều dự án

Theo BCTC hợp nhất mới công bố của CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (MCK: VPI), kết quả kinh doanh quý II/2022 ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 403,5 tỷ đồng, tăng 127% so với cùng kỳ năm trước.

Với việc đẩy mạnh bán hàng, giá vốn hàng bán quý II/2022 của Văn Phú - Invest cũng tăng 25,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt 133,4 tỷ đồng. Giá vốn tăng chậm hơn doanh thu thuần giúp doanh nghiệp đem về hơn 270 tỷ đồng lợi nhuận gộp, gấp 3,8 lần so với cùng kỳ. Theo đó, biên lợi nhuận gộp cũng được cải thiện đáng kể từ 39,5% lên 70,4%.

Mặc dù doanh thu tăng mạnh nhưng loạt chi phí của Văn Phú - Invest trong quý lại ghi nhận đi ngang so với cùng kỳ năm 2021. Nhờ đó, sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, lợi nhuận của doanh nghiệp đạt 219 tỷ đồng, tăng cao gấp 7,3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Doanh nghiệp lý giải việc lợi nhuận tăng cao nhờ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án sở hữu vị trí đắc địa, tính khả mại cao và tỉ lệ hấp thụ tốt như The Terra - An Hưng, Grandeur Palace - Giảng Võ, Oakwood Residence Hà Nội và dự án mới mở bán trong năm 2022 - Vlasta Sầm Sơn Thanh Hóa.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2022, Văn Phú - Invest ghi nhận doanh thu ở mức 1.099 tỷ đồng, tăng 252% so với cùng giai đoạn năm trước và lợi nhuận sau thuế ở mức 284 tỷ đồng, tăng 678% so với cùng giai đoạn năm trước. 

Năm 2022 Văn Phú - Invest đã đặt mục tiêu đạt 2.600 tỷ đồng tổng doanh thu hợp nhất, gần như đi ngang so với năm 2021. Chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế 538 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 430 tỷ đồng, tăng 25% so với lợi nhuận đạt được năm 2021.

Với kết quả này, doanh nghiệp đã thực hiện 42% chỉ tiêu doanh thu và 66% chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm 2022 sau 6 tháng đầu năm. 

Về quy mô tài sản, tính đến ngày 30/6/2022, tổng tài sản của Văn Phú - Invest đạt 10.822 tỷ đồng, tăng 10% so với thời điểm đầu năm.

Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền ở mức 292,6 tỷ đồng, giảm 73,9% do công ty đang đầu tư mở rộng quỹ đất và đẩy mạnh tốc độ triển khai thi công các dư án để bàn giao các sản phẩm cho người mua nhà. 

Giá trị hàng tồn kho và chi phí xây dựng dở dang lần lượt ghi nhận ở mức 4.280 tỷ đồng (chiếm 40% trong tổng tài sản của doanh nghiệp và cao hơn 24% so với nguồn vốn chủ sở hữu) và 505 tỷ đồng, tăng mạnh tới 24% và 41% so với đầu năm. Trong đó ghi nhận, doanh nghiệp đầu tư chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang vào các dự án Hùng Sơn - Thanh Hoá; dự án Phân khu 2, Khu đô thị phía Nam, Tp. Bắc Giang; dự án BT tuyến đường kết nối Phạm Văn Đồng - Gò Dưa.

Về nguồn vốn, Văn Phú - Invest ghi nhận hơn 7.372 tỷ đồng nợ phải trả, tăng 14,4% so với đầu năm. Văn Phú - Invest có xu hướng giảm vay nợ ngắn hạn và gia tăng vay nợ dài hạn. Cụ thể, giá trị khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn chỉ đạt 495 tỷ đồng tại cuối quý II/2022, còn giá trị khoản vay và nợ thuê tài chính dài hạn đạt 3.991,7 tỷ đồng.

Chủ nợ lớn nhất của doanh nghiệp là ngân hàng Vietcombank với khoản vay trị giá gần 817 tỷ đồng, ngoài ra Văn Phú - Invest còn vay của Ngân hàng TNHH Indovina, VP Bank và MB Bank.

Đồng thời, doanh nghiệp ghi nhận cuối quý II/2022 đang lưu hành tổng cộng 984 tỷ đồng trái phiếu dài hạn, trong đó có 322 tỷ đồng trái phiếu dài hạn đến hạn trả.